En Etkin Ve Verimli Kullanım Değeri Analizi
En Etkin ve Verimli Kullanım (Highest and Best Use – HBU) Analizi, bir gayrimenkulün yasal, fiziki, finansal ve ekonomik açıdan mümkün olan alternatif kullanım biçimleri arasından, taşınmazın en yüksek değerini sağlayacak ve en verimli sonucu doğuracak kullanım amacının belirlenmesi sürecidir.
Bu analiz, yalnızca taşınmazın mevcut kullanımını değil; imar durumu, çevresel koşullar, pazar talebi ve yatırım potansiyelini de dikkate alarak geleceğe yönelik senaryolar üretir. Böylece yatırımcılar, finans kuruluşları ve kamu kurumları için doğru stratejik kararların alınmasına katkı sağlar.
Hizmetin Önemi
• Yatırım Kararları: Arsa veya gayrimenkul üzerinde yapılabilecek en değerli kullanımın belirlenmesi yatırımcıya yol gösterir.
• Proje Geliştirme: Konut, ticari, turizm veya karma projelerin uygunluğu bu analiz ile ortaya konur.
• Finansal Planlama: Doğru kullanım kararı, nakit akışı ve yatırım geri dönüş sürelerini optimize eder.
• Hukuki ve İdari Uyum: İmar planı, yasal düzenlemeler ve çevresel kısıtlamalara uygunluk değerlendirilir.
• Risk Yönetimi: Yanlış yatırım kararlarının önüne geçilerek mali kayıpların minimize edilmesine yardımcı olur.
Kapsam
En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi kapsamında;
• Arsa ve arazi geliştirme potansiyelleri,
• Konut, ofis, ticari ve karma projeler için uygunluk,
• Turizm, sağlık, eğitim ve sanayi yatırımları için fizibilite,
• Alternatif proje senaryolarının karşılaştırmalı analizi,
• Gelir, maliyet ve pazar verilerine dayalı değer projeksiyonları
hazırlanır.
Analiz Süreci
1. Mevcut Durum Tespiti: Taşınmazın yeri, fiziki özellikleri, mevcut kullanım biçimi ve imar durumu incelenir.
2. Yasal Uygunluk: İmar planları, mevzuat ve hukuki kısıtlamalar değerlendirilir.
3. Fiziki Olanaklar: Altyapı, çevre koşulları, ulaşım ve teknik imkanlar analiz edilir.
4. Finansal Fizibilite: Gelir-gider projeksiyonları ve yatırım geri dönüş süreleri hesaplanır.
5. En Etkin Kullanımın Belirlenmesi: Alternatif senaryolar arasından en yüksek değer ve en verimli kullanım seçilir.
En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi, gayrimenkul geliştirme ve yatırım projelerinin başarısı için stratejik bir araçtır. Şirketimiz, kapsamlı piyasa araştırmaları, fizibilite çalışmaları ve uluslararası değerleme standartlarına uygun metodolojisiyle, yatırımcı ve kurumlara geleceğe yönelik güvenilir yol haritaları sunmaktadır.
